Купівля квартири від забудовника

Відео: як купити квартиру від забудовника?

Ситуація на ринку нерухомості в посткризовий період дещо стабілізувалася - штучно завищені ціни поповзли вниз, знизився і попит, здебільшого, завдяки отсеиванию перекупників. І зараз вартість житла первинного ринку приблизно відповідає витратам на будівництво і попиту населення. Останній, в свою чергу, підстьобують іпотека і якість споруджуваного житла.

Серед переваг нової квартири, покупці відзначають два головних: по-перше, чистота історії нерухомості - немає колишніх власників з неврахованими родичами і неповнолітніми дітьми, по-друге, немає необхідності робити ремонт, а в деяких випадках і косметичний. Як кажуть, в`їжджай і живи на всьому готовому!

Отже, ви вже оглянули споруджуваний житловий комплекс, його територію і пройшлися по майже готовим квартирах. Вас все влаштовує - місце розташування будівлі і поверх, терміни здачі секції в експлуатацію планування і вартість квартири. Залишилося укласти договір.

Найчастіше практикуються два види оформлення договору. Перший варіант - договір пайової участі в будівництві споруджуваного житлового будинку, згідно Закону №214-Ф3. Але рідкісний забудовник практикує його. Крім того, майже нереально оформити саме такий тип документа перед самим введенням в експлуатацію. Другий варіант - договір поступки права вимоги, за яким ви отримаєте свою нерухомість після приймання Держкомісії і здачі будинку в експлуатацію. Перед підписанням будь-якого варіанту договору на покупку квартири, вкрай рекомендується отримати консультацію юриста з житлових питань, щоб підстрахуватися від усіх можливих неприємностей після його підписання.

Далі договір необхідно віднести для реєстрації в територіальний філія Федеральної реєстраційної служби. Після реєстрації, але до того, як сторони підпишуть документ, який засвідчує, що покупець приймає квартиру від забудовника (Акт прийому-передачі) і в разі повної оплати, відбудеться повна поступка права вимоги.

Майбутньому власнику квартири в новобудові слід пам`ятати: після того, як він поставить підпис під Актом пред`явити претензії до якості виконаних робіт та відповідності квартири всім нормам буде досить проблематично. Озброївшись знаннями СНіПів і виявивши різного роду невідповідності, вносите опис всіх недоліків, які помітили в Акт. Не забудьте, що в цьому документі також повинні бути чітко прописані всі підлягають до усунення недоробки і терміни, за які їх повинні усунути.

До речі, за несвоєчасне виконання всіх пунктів договору (його важливою частиною вважається Акт) згідно з положенням Закону №214-Ф3 забудовнику загрожують штрафні санкції. Неустойка становить 29% річних від договору, в вашому випадку - від вартості квартири.