Процес придбання житла

Відео: Купівля квартири через іпотеку

Для тих, хто вирішив купити нерухомість в Іспанії, процес придбання житла виглядає наступним чином:

Відео: Іпотека. 5 простих кроків для покупки квартири в кредит

• Огляд місцевості, в ході якого російськомовний агент показує пам`ятки і об`єкти, що цікавлять інфраструктури. Не рідко потенційних покупців цікавлять найближчі магазини, школи, спортивні центри. Словом все те, що необхідно для комфортного проживання в Іспанії.
• У день клієнту демонструється від чотирьох до шести об`єктів нерухомості одного сегмента. Це дозволяє, в кінцевому рахунку, прийняти зважене і обдумане рішення, відповідне бюджету і смаковим уподобанням клієнта.
• Після того, як попередній огляд завершено, агенти пропонують вибрати варіанти для детального огляду або пропонують відвідати нові на наступний день. Рекомендується витрачати на огляд потенційних варіантів для покупки не менше 5-6 днів. Ринок всіх районів Іспанії насичений будинками і апартаментами, виставленими на продаж, і прийняти рішення швидко вдається не завжди.
• Після того, як клієнт приймає рішення про покупку, робить остаточний огляд об`єкта і переконується, що знайшов те, що шукав, агент оформляє договір купівлі-продажу. Необхідно обговорити в ньому і спосіб оплати покупки. Одночасно з цим слід відкрити рахунок в банку і отримати ідентифікаційний номер іноземця (NIE). Кожен іноземець, який має фінансовий інтерес в Іспанії, незалежно від того, є він резидентом чи ні, зобов`язаний отримати свій номер іноземця, під яким його зареєструють в податкових службах. Отримати номер можна практично в кожній поліцейській дільниці, де є відділення для іноземців.
• Потім покупець зобов`язаний оплатити 10% вартості обраного об`єкта нерухомості. Таким чином, він зарезервує за собою житлоплощу. Тепер протягом терміну резерву об`єкт не виставляється на продаж і не демонструється іншим потенційним клієнтам.
• Близько півтора місяців необхідно на те, щоб була підписана купча. За цей час покупець переводить необхідну грошову суму на рахунок іспанського банку або отримує кредит.
• Процес підписання купчої може затягнутися до трьох днів, це необхідно врахувати при плануванні повторного візиту в Іспанію.
  
  
  

  Після підписання всіх документів, іноземець стає власником придбаного об`єкта нерухомості і може розпоряджатися ним на свій розсуд.

  Відео: Інтерв`ю. Купівля квартири - правила безпеки