Оформлення договору оренди офісу

В даний час не кожна компанія здатна придбати свій офіс, особливо якщо він знаходиться в центрі міста. З огляду на цей факт, сьогодні оренда таких приміщень користується досить високим попитом. Багато підприємців звертаються в агентство комерційної нерухомості з тим, щоб зняти відповідне під офіс приміщення. При оформленні оренди офісу особлива увага приділяється правильності складання договору, що містить всі наявні умови користування такою нерухомістю.

Відео: Укладення договору оренди

зміст договору

Документ договору оренди складається відповідно до умов тимчасового користування комерційним приміщенням. У такому договорі має міститися кілька обов`язкових пунктів. А саме:
реквізити обох сторін договору;
обов`язки і права орендаря і орендодавця;
передбачені умовами оренди штрафні санкції;
перелік причин можливого розірвання договору;
щомісячна або річна вартість оренди.

Як правило, такий документ має певну форму. У разі необхідності він може містити деякі доповнення, що стосуються ремонту приміщення, особливостей оплати комунальних платежів і багато чого іншого. В обов`язковому порядку в договорі оренди повинні стояти підписи обох сторін, що робить його дійсним.

Відео: Реєстрація договору оренди нежитлового приміщення

особливості договору

Такий документ вимагає реєстрації в разі, якщо оренда укладається на термін понад один рік. Часто договір укладається на строк не більше 11 місяців з тим, щоб уникнути процедури реєстрації. Оренда автоматично вважається безстроковою, якщо в такому документі не позначені терміни. В цьому випадку оренда може досягати тридцяти років. Одним з головних пунктів в договорі оренди вважається її вартість, так як без такої інформації документ може вважатися недійсним. Зазвичай ціна оренди комерційного приміщення розраховується виходячи з вартості квадратного метра. У деяких випадках вартість оренди офісу може вказуватися в цілому.

Відео: Як правильно укласти договір оренди

Існують приклади, коли оплата оренди здійснюється за бартером послугою або товаром, виробленим орендарем. Питання ремонту офісного приміщення також вважається важливим моментом, який вимагає попередньої домовленості обох сторін. Вартість ремонту зазвичай частково компенсується орендною платою. Цілком можливо, що власник приміщення може дати кредитні канікули орендарю на час проведення ремонтних робіт. Для орендаря буде вигідно складання акта технічного стану приміщення перед його передачею в користування. Складання такого документа важливо для вирішення будь-яких майнових спірних питань.