Поради адвоката: як розділити з родичами будинок, який дістався у спадок

Відео: Заповіт Прийняття спадщини

13 березня 2017 о 8:40
LADY.TUT.BY

У рубриці «Поради адвоката» ми відповідаємо на ваші питання, які стосуються галузі права та потребують кваліфікованого роз`яснення. Коментувати та роз`яснювати правові аспекти буде Тетяна Семешко - адвокат Мінської обласної колегії адвокатів, керуючий партнер адвокатського бюро. Якщо ви опинилися в ситуації, яка вимагає консультації адвоката, - пишіть нам на [email protected] (з позначкою «Адвокат»). Ми опублікуємо вашу історію з коментарями Тетяни.

- Мій чоловік і його сестра успадкували батьківський будинок. Тепер за документами у нього два власника. Але реально господарює там тільки сестра мого чоловіка. Вона живе там постійно, а ми приїжджаємо на вихідні. Поки була жива свекруха, вона дочку свою стримувала і ми сяк-так спілкувалися. Але коли свекруха померла, як я і передбачала, сестра мого чоловіка показала своє справжнє обличчя.

Формально в будинок нас вона пускає - тому що я її одразу попередила, що якщо немає, то рахувати до двох я не буду і відразу викличу міліцію. Але бути в цьому будинку ми не можемо - вона починає скандал, як тільки ми туди заходимо, і далі її крик тільки посилюється. Ми не можемо там нічого чіпати, переставляти нічого не можемо, про ремонт будинку я взагалі мовчу. У холодильник продукти якісь поставимо - половину точно не знайдемо. Речі залишати там боїмося, все возимо з собою. На городі що посадимо - можемо і не спробувати нічого, за тиждень все буде вибрано.

Будинок великий, двоповерховий, але по факту спокійно перебувати ми можемо тільки в своїй кімнаті. Я чоловіка вже багато разів просила, що давай будемо продавати, розмінювати, ну хоч щось робити, тому що від цього будинку тільки назва у нас і є. Ні відпочити там, ні виростити щось на городі ми не можемо. Але він виїжджати звідти категорично відмовляється. З одного боку, я його розумію - все-таки рідний дім, вони його все життя будували, душу туди вкладали. Але з іншого боку, так теж не можна, вік попереду, хочеться якогось спокою. Від знайомих дізналися, що в таких ситуаціях будинку можна ділити. Почали цікавитися цим питанням, але зайшли в глухий кут. Який варіант розділу ви порадите нам вибрати? Особливо цікавить питання технічної можливості розділити будинок - це вирішує суд? Заздалегідь вдячні вам за відповідь.

коментар адвоката

Відповідаючи на питання, викладені в зверненні, ми не будемо розглядати варіанти, пов`язані з відчуженням частки в спірному домоволодінні. Нами буде розглянуто тільки один з можливих варіантів виходу з ситуації, що склалася, який більшою мірою цікавить автора звернення, а саме - розділ домоволодіння в натурі.

Відео: ЯК ВСТУПИТИ У СПАДОК

Як вбачається з обігу, на сьогоднішній день будинок знаходиться у спільній частковій власності вашого чоловіка і його сестри.

Довідково: виходячи зі змісту ст. 1 078 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі - ГК Республіки Білорусь), при спадкуванні майно надходить у спільну часткову власність спадкоємців.

При цьому майно, яке входить до складу спадщини і знаходиться в спільній частковій власності двох або декількох спадкоємців, може бути поділене за угодою між ними (п. 1 ст.1079 ЦК Республіки Білорусь).

важливо: у разі недосягнення спадкоємцями угоди про розподіл спадщини, в тому числі про виділ з нього частки одного із спадкоємців, розділ провадиться в судовому порядку (ст. 1080 ЦК Республіки Білорусь).

Відео: Спадщина квартири

Крім того, відповідно до п. 3 ст.255 ГК Республіки Білорусь, у разі недосягнення учасниками часткової власності угоди про способи і умови поділу спільного майна або виділу частки одного з них учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із загального майна.

Оскільки в викладеної у зверненні ситуації досягти згоди щодо поділу спірного домоволодіння не виявилося можливим і варіанти добровільного врегулювання спору вичерпані, відстоювати свої права на будинок вашому чоловікові слід в судовому порядку.

Щодо можливих варіантів розділу спірного житлового приміщення необхідно відзначити наступне.

Варіант перший, більш кращий.

Відео: Як вступити в спадщину. Юридичні аспекти

Виходячи зі змісту п. 1 ст.156 Житлового кодексу Республіки Білорусь (далі - РК Республіки Білорусь), власник (власники) житлового приміщення при наявності технічної можливості на перепланування з утворенням двох і більше житлових приміщень вправі провести поділ житлового приміщення.

Довідково: вимоги учасників часткової власності про розподіл житлового приміщення, в тому числі житлового будинку, на підставі п. 1 ст.156 ЖК Республіки Білорусь можуть бути задоволені, якщо виділяється частка становить ізольовану частину житлового приміщення з окремим входом або є технічна можливість перетворити цю частину житлового приміщення в ізольовану шляхом відповідного переобладнання (п. 16 постанови пленуму Верховного суду Республіки Білорусь від 26 березня 2003 р №thinsp-2 «Про застосування судами законодавства при вирішенні спорів, свя занних з правом власності на житлові приміщення »).

При цьому наявність або відсутність технічної можливості на перепланування з утворенням двох і більше житлових приміщень може бути встановлено тільки за допомогою проведення судово-будівельної експертизи. У зв`язку з чим у справах даної категорії відповідний експертний висновок має вирішальне значення. Саме на ньому суд базує підсумкове рішення по справі.

Додатково необхідно зазначити, що в своєму висновку експерти не тільки відповідають на питання про наявність або відсутність технічної можливості на перепланування, а й при наявності даної можливості пропонують можливі варіанти розподілу домоволодіння в натурі, вказують обсяг робіт, необхідних для переобладнання приміщення, визначають їх вартість, а крім того, вираховують розмір компенсації за відступ від ідеальних часток співвласників житлового приміщення.

Очевидно, що в даному випадку для того, щоб дати висновок по суті спору, експертам необхідно провести значний обсяг роботи, що позначається на вартості експертизи. Однак в разі встановлення технічної можливості на перепланування результат буде коштувати витрачених коштів і зусиль. Адже після проведення перепланування замість одного спірного житлового приміщення будуть утворені кілька житлових приміщень. При цьому, згідно з п. 16 постанови пленуму Верховного суду Республіки Білорусь від 26 березня 2003 р №thinsp-2, подібний розділ житлового приміщення спричинить за собою припинення права часткової власності на житлове приміщення, оскільки кожен з учасників часткової власності буде визнаний власником виділеної йому частини житлового приміщення, якої він має право користуватися, володіти і розпоряджатися на власний розсуд.

Тому відповідаючи на ваше запитання про те, який із способів розподілу домоволодіння вам вибрати, при наявності технічної можливості для цього, я рекомендую зупинитися на вищевказаному способі, оскільки він не тільки документально усуне існування часткової власності на будинок, але і дозволить вашому чоловікові і його сестрі фактично стати власниками двох різних житлових приміщень.

Варіант другий, менш бажаний.

У тому випадку якщо технічна можливість на перепланування з утворенням декількох житлових приміщень відсутній, може бути реалізований другий спосіб розподілу домоволодіння.

А саме: при таких обставинах, відповідно до п. 2 ст.156 ЖК Республіки Білорусь, власник має право вимагати розділу житлового приміщення з виділенням йому ізольованих житлових кімнат (житлової кімнати) у власність і залишенням підсобних приміщень у спільній частковій власності.

Важливо: згідно з п. 17 постанови пленуму Верховного суду Республіки Білорусь від 26 березня 2003 р №thinsp-2, подібний розділ житлового приміщення не тягне за собою припинення права спільної власності, так як підсобні приміщення залишаються у спільній частковій власності.

Проте, на мій погляд, в ситуації, що розглядається розділ будинку по кімнатах також дозволить зняти ряд спірних питань і забезпечить вам можливість безперешкодно користуватися тією частиною будинку, яка буде виділена у власність вашого чоловіка.

Мій особистий рада: для того щоб мінімізувати виникаючі при володінні та користуванні будинком конфлікти, я рекомендую вдатися до спроб розділити спірне домоволодіння з утворенням двох житлових приміщень і припиненням права спільної часткової власності на будинок. У разі якщо технічна можливість провести подібний розділ відсутній, розділіть будинок по кімнатах, що також допоможе зняти багато спірних питань, що виникають між вашою родиною та іншої власницею будинку.

Крім того, незалежно від обраного вами варіанту розділу житлового приміщення одночасно з розділом будинку я рекомендую також дозволити долю земельної ділянки, на якій розташований будинок. Залежно від різних аспектів, в тому числі від того, на якому праві вашому чоловікові і його сестрі належить земельна ділянка, можливі різні варіанти вирішення земельного спору. Однак, на жаль, інформації, викладеної у зверненні, недостатньо для того, щоб дати вам пораду в даній частині.

Для досягнення бажаного результату рекомендую вдатися до допомоги адвоката.

Чим допоможе адвокат: обговоривши ситуацію, що склалася більш детально, вивчивши наявні документи і отримавши відповіді на питання, що залишилися за рамками звернення, адвокат порекомендує оптимальну для вас позицію, підкаже, як і якими доказами необхідно запастися для досягнення максимального результату в вашому випадку. У разі необхідності підготує письмові документи: запити, клопотання, заяви, позовна заява, юридичне обгрунтування вашої позиції та ін. Відстоюватиме вашу позицію, зможе вести справу в суді, а також виступати в якості представника в інших інстанціях.

Важливо знати: виходячи зі свого досвіду роботи, звертаю вашу увагу, що найчастіше дрібні деталі і незначна інформація, яким клієнти не надають значення, здатні істотно вплинути на хід подій, а часом і змінити його докорінно.

Довідково: згідно зі ст. 124 Цивільного процесуального кодексу Республіки Білорусь, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує відшкодування понесених нею витрат по оплаті допомоги представника (адвоката) за рахунок іншої сторони виходячи з складності справи і часу, витраченого на його розгляд.

Поради адвоката: як розділити з родичами будинок, який дістався у спадок