Оренда комерційної нерухомості

Ринок нерухомості як ніякий інший схильний до впливу часу. Ще десять років тому операції з квартирами вважалися верхом мистецтва будь-якого ріелтора і ніхто не міг подумати про те, що через кілька років оренда офісу білоруська буде цікавити клієнта набагато більше, ніж будь-які житлові приміщення.

Відео: "Питання на мільйон", Тема: покупка і оренда комерційної нерухомості

Сьогодні бізнес став невід`ємною частиною суспільства і спостерігається чималий дефіцит комерційних площ. Держава намагається заповнити прогалину, щорічно зводячи величезні торгові комплекси і численні складські приміщення. Однак їх все одно не вистачає. І якщо в малому бізнесі ситуація відносно стабільна, то великим гравцям ринку доводиться шукати дуже нестандартні варіанти.

Основними клієнтами будь-якого ріелторського агентства сьогодні є великі торгові мережі, які постійно перебувають у пошуках величезних павільйонів, площею понад три тисячі квадратних метрів. Саме тому позиція оренда складу ЮАО закривається за лічені години, і це незважаючи на значно завищені ціни на комерційну нерухомість.

Відео: Класифікація комерційної нерухомості за призначенням

Природно, невеликі по площах приміщення теж не лежать без діла - на них попит дуже серйозний. Особливо затребувані склади в центральних районах будь-якого міста. У Москві, наприклад, за склад в центрі міста розгортається справжня "війна" і перемагає в ній, найчастіше, найзаможніша. Причому підприємці прагнуть викупити площу, а не орендувати її, так як вартість в такому випадку значно знижується.

Найвільніший сегмент - невеликі павільйони і магазини на околицях, або віддалені від метро. Тут бізнесменам є де розвернутися, але зазвичай такі варіанти влаштовують далеко не кожного.

Російський ринок нерухомості сьогодні переживає дуже непростий період. Нестабільність ринку, незрозуміле майбутнє, а також численні дірки в законодавстві - все це дозволяє цінам то різко злітати вгору, то також стрімко падати вниз. Крім того, юридична неграмотність населення дозволяє здійснювати величезну кількість незаконних операцій, що також негативно позначається на ринку вітчизняної нерухомості.

Незважаючи на всі мінуси і огріхи російського ринку, основним недоліком, як і раніше залишається тотальний дефіцит площ. У Росії щорічно приходять іноземні інвестори, які витрачають шалені суми на придбання і оренду нерухомості. Вихід - будувати якомога більше приміщень за межами міста і налагоджувати логістичну культуру в бізнесі.